办公室租户协助
我们提供的服务：
- 办公空间的初步搜索（经纪公司处理实际搜索、租赁和交易）
- 超出您办公空间需求的基于社区的研究，例如零售商、酒店和其他吸引员工和访客的设施
- 带有当地地图和指南的员工迎宾包
- 员工有机会与188bet如何安装下城的其他组织联系
- 关于我们区提供的最新激励措施的信息（见下文）。
联系经济发展
贾罗德·格里姆
经济发展研究总监
(212) 835-2787
[email protected]
188bet如何安装下城的激励措施
2020 年 4 月更新： 纽约州立法机关投票通过了一项预算，其中包括更新188bet如何安装下城的三项租赁激励措施，在未来三年内保持不变。这些计划包括：
- 商业振兴计划 (CRP) 第一部分（房地产税减免）和第二部分（商业租金税特别减免）
- 188bet如何安装下城能源计划 (LMEP)
- 188bet如何安装下城纽约州销售税免税区 A（非世界贸易中心）和 B 区（世界贸易中心，炮台公园城）
LM-REAP 还延长了五年，增加了对获得该特定利益的公司的新报告要求。
要估算这些福利的价值，请使用我们的 商业计算器.
使用下面的链接下载所有可用奖励的摘要。
商业振兴计划
商业振兴计划 (CRP) 的制定目标是修复188bet如何安装下城的旧建筑。纽约市财政局通过两项税收激励措施根据 CRP 提供福利：2.50 美元的房地产税减免和商业租金税特别减免。这些福利适用于位于指定减排区的非住宅或混合用途场所。申请人亦须作出若干最低开支以改善符合条件的处所。
对于 CRP 的两个部分，以下资格准则适用：
- 租户必须从188bet如何安装内搬迁才有资格。从外围区搬迁是不合格的。
- 即使搬迁到新地点，租户也只能获得一次 CRP 福利。但是，如果租用额外的空间，则可以继续或增加收益。
- 转租不符合条件。
- 要访问商业振兴计划的网站， 点击这里.
- 要访问商业振兴计划的应用程序， 点击这里.
- 这些福利在福利期的最后两年逐渐减少，在第二年减少到福利的 2/3，在最后一年减少到 1/3。访问我们的 奖励计算器, 或电子邮件 [email protected] 探索这些程序的价值。
房地产减税（CRP Part I）
根据 CRP，财政部为位于188bet如何安装下城 1975 年之前的非住宅建筑中并对其空间进行改进的商业租户提供每平方英尺 2.50 美元的房地产税减免，最长可达 5 年。租赁必须在 2024 年 3 月 31 日之前开始。房屋必须位于美利街和布鲁克林大桥以南、南街以西和西街以东。
合格：
- 租期可能为 3、5 或 10 年，具体取决于员工人数。雇员少于 125 人的公司可能有 3 年或 5 年（或更长）的租约，并将根据租约的长短获得 3 到 5 年的福利。雇用超过 125 人的公司必须有 10 年的租约，并将获得 5 年的福利。
- 租户从房东那里获得转嫁福利，并且必须与房东共同申请减税。
- 所需支出取决于员工人数和租赁期限，并且必须至少为每平方英尺净可出租空间 5 美元、10 美元或 35 美元。
- 支出必须记录在案并提交给财政部。
- 租户必须在租赁开始后的 180 天内提交申请。
对于符合 CRP 房地产税减免部分的建筑物列表， 点击这里 对于地图， 点击这里.
商业租金税特别减免（CRP Part II）
CRP 的 CRT 部分免征商业租金税，这是由年租金超过 200,000 美元的零售商和商业企业支付的税款。非营利公司不符合资格，因为它们不缴纳商业租金税。
租户必须位于运河街以南的非住宅建筑内，并且租约必须在 2023 年 6 月 30 日之前开始。符合条件的企业可以获得长达五年的税收豁免，即基数的 6%租。
工业和商业减排计划 (ICAP)
ICAP 由纽约市财政局管理，是为开发商提供的一项福利，它为美利街以南建造、现代化、修复的符合条件的工业和商业建筑提供部分免征或减免财产税长达 25 年、扩大或以其他方式改善身体状况。获得 ICAP 福利的资格还可以让参与者通过188bet如何安装下城能源计划（LMEP-见下文了解更多信息）获得降低的能源费率。
合格：
- 商业项目的开发商必须在建筑许可证颁发当年至少支出项目评估价值的30%。
- 新的商业建筑获得 11 年的全面豁免，随后是 4 年的豁免期，收益每年下降 20%。
- 188bet如何安装下城的商业改造项目有资格获得全额豁免，因为改进后的评估价值增加了 8 年，随后是 4 年的豁免期，收益每年下降 20%。
- 对于新的商业建筑，高达总物业 10% 的零售有资格享受标准的 25 年福利计划，超过 10% 的零售获得修改后的 15 年福利计划。对于翻新项目，当零售占总物业的 5% 以上时，建筑物的零售部分没有资格获得收益。
- 需要两次申请——初步申请和最终申请。初步申请必须在颁发建筑许可证之前提交。
- 根据该法律的新规定，任何在 2020 年 7 月 1 日之后获得许可或开工建设的项目，如果此类财产的任何部分被用作自助仓储设施，都将被禁止获得 ICAP 福利。
- 如果主管当局、机构或具有司法管辖权的法院发现接收方违反了与纳税、支付工资或欺诈有关的任何州、市或市商业法规或条例，则可以暂停、终止或撤销减税。代表政府实体，或违反了人权法的任何规定。
- 报告要求不仅限于继续使用该物业，还包括创造就业、保留工作和租赁数据。
- 必须在颁发建筑许可证之前和 2025 年 2 月 28 日之前提交初步申请。
要访问 ICAP 应用程序， 点击这里.
188bet如何安装下城搬迁就业援助计划 (LM-REAP)
LM-REAP-EB 和 SEB 计划由纽约市财政部管理，为从 5 个行政区以外迁至188bet如何安装下城的企业提供每位员工每年 3,000 美元的税收抵免。可抵免纽约市总公司税、银行公司税、非法人营业税和/或公用事业税。
公司在搬迁或扩展到188bet如何安装下城之前必须已经营业至少 24 个月，并且必须将至少一名员工从城外的办公室搬到188bet如何安装下城。如果您是纽约市的新手，您就有资格成为合格企业 (EB)。如果您已经在188bet如何安装开展业务，但要将员工从纽约市以外的地方转移到188bet如何安装下城，您就有资格成为特殊合格企业 (SEB)。
合格：
- 公司必须搬迁到经过建设或翻新改善的非住宅建筑，或者必须签署至少三年的租约，并每平方英尺花费 25 美元来自己改善空间。
- 零售企业和酒店不符合条件。
- 税收抵免的上限为 100 个工作岗位，或搬迁前总就业人数的两倍，以较大者为准。
- REAP 接收者必须提交年度资格证书（“证书”），新法律要求今后，除了提交这些证书外，接收者还必须提交一份声明，说明提供给适用的搬迁员工的平均工资在确定该计划下合格的总就业份额时。
- 申请截止日期为 2025 年 6 月 30 日。
有关符合条件的企业 (EB) 的 LM-REAP 的信息，请 点击这里 对于特殊合格企业 (SEB)，请 点击这里.
销售税豁免
该计划由纽约州税务和财政部管理，为在188bet如何安装下城（默里街以南）扩建办公空间而购买的商品免征销售税。
合格：
- 租赁期限必须至少为 10 年。188bet如何安装下城法兰克福和默里街以南的大多数租户的租赁必须在 2023 年 9 月 1 日之前开始，福利将于 2024 年 12 月 1 日到期。布鲁克菲尔德广场、世贸中心或炮台公园的租户必须在 2025 年 9 月 1 日之前开始租赁City，福利将于 2026 年 12 月 1 日到期。
- 位于世界贸易中心、世界贸易 7 号、布鲁克菲尔德广场或炮台公园城的企业可以免除所有购买的商品的销售税，包括家具和设备等个人财产。
- 位于美利街以南所有其他地区的企业只能对为扩建而购买的商品获得豁免，这将导致对该空间的永久性资本改善。个人财产、家具和其他非永久性物品不符合条件。
- 零售企业不符合资格。
下载包含销售税豁免计划更多信息的 PDF 这里.
财产评估清洁能源 (PACE) 融资
2019 年第 96 号地方法建立了财产评估清洁能源 (PACE) 融资计划。 NYC Accelerator PACE Financing Program 由纽约市能源效率公司 (NYCEEC) 管理，旨在帮助业主实现纽约市雄心勃勃的碳排放目标。 气候动员法 通过为能源效率和可再生能源改造提供低成本、长期的资本。
PACE 融资可用于资助地方法律中定义的能效改进和可再生能源系统，以及能源审计和可行性研究等软成本，以及与节能措施的安装或执行相关的其他硬成本. PACE贷款的好处是什么？
- 100% 融资，业主无需自付费用
- 即时现金流收益
- 收回业主对改善租户空间的投资，因为 PACE 费用可以在大多数商业租赁中转嫁
- 长期（通常在 20 到 30 年之间）
- 有竞争力的利率
- 每季度或每半年计费（取决于每栋建筑的税收计划）
合格：
任何商业或多户住宅（3 个单元及以上）建筑，包括免税的非营利和宗教设施、医疗保健设施和工业物业。
188bet如何安装下城能源计划
188bet如何安装下城能源计划 (LMEP) 由纽约市小企业服务部 (SBS) 管理。该计划以标准费率的高达 45% 的折扣提供合格的建筑能源。向业主提供 12 年的福利，业主可以选择将储蓄转嫁给租户（政府机构、个人服务提供商、公益公司和零售商不符合资格）。
合格：
- LMEP 的资格区域是188bet如何安装下城默里街和法兰克福街以南。
- 要获得资格，建筑业主必须根据工业和商业激励计划 (ICAP) 进行建筑改进或获得纽约市工业发展署 (IDA) 的批准。改进必须满足房产评估价值 30% 的最低投资门槛。
- 已经改善的城市和国有建筑也有资格。
- 建筑业主或开发商必须在为建筑或翻新颁发建筑许可证之前向 SBS 提交 LMEP 申请。
- 租户——符合条件的建筑物的租户无需提交申请即可获得 LMEP 福利。相反，租户可以直接向房东申请福利。 *在协商租约时，租户应与大楼经理或小型企业服务部确认大楼的状态。
申请截止日期由2020年6月30日延长至2023年6月30日。
要查看 LMEP 计划的参与建筑物列表， 点击这里.
要在 New York City Business Express 网站上了解有关 LMEP 的更多信息， 点击这里.