办公室租户援助

188bet如何安装下城提供奖励

2020 年 4 月更新： 纽约州立法机构投票通过了一项预算，其中包括更新188bet如何安装下城的三项租赁激励措施，在未来三年内没有变化。这些188bet如何安装,188体育官方包括：

• 商业振兴188bet如何安装,188体育官方（CRP）第一部分（房地产税减免）和第二部分（商业租金税特别减免）
• 188bet如何安装下城能源188bet如何安装,188体育官方 (LMEP)
• 纽约州188bet如何安装下城销售税免税区 A（非世贸中心）和 B 区（世贸中心、炮台公园城）

LM-REAP 也延长了五年，增加了对接受该特定福利的公司的新报告要求。

要估计这些好处的价值，请使用我们的 商业计算器.

使用下面的链接下载所有可用奖励的摘要。

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商业振兴188bet如何安装,188体育官方

商业复兴188bet如何安装,188体育官方 (CRP) 的制定旨在修复188bet如何安装下城的旧建筑存量。纽约市财政部通过两项税收优惠提供 CRP 下的福利：2.50 美元的房地产税减免和商业租金税收特别减免。这些福利适用于位于指定减排区的非住宅或混合用途场所。申请人亦须作出一定的最低开支以改善符合条件的处所。

对于 CRP 的这两个部分，以下资格指南适用：

• 租户必须从188bet如何安装搬迁才有资格。从外区搬迁是不合格的。
• 租户只能获得一次 CRP 下的福利，即使他们搬到新的位置。但是，如果租用额外的空间，则可能会继续或增加收益。
• 转租不符合条件。
• 要访问商业振兴188bet如何安装,188体育官方的网站， 点击这里.
• 要访问商业振兴188bet如何安装,188体育官方的申请， 点击这里.
• 这些福利在福利期的最后两年逐渐减少，在倒数第二年减少到福利的 2/3，在最后一年减少到 1/3。访问我们的 激励计算器，或电子邮件 [email protected] 探索这些188bet如何安装,188体育官方的价值。

房地产税减免（CRP 第 I 部分）

根据 CRP，财政部为位于188bet如何安装下城 1975 年以前的非住宅建筑中并对其空间进行改进的商业租户提供每平方英尺 2.50 美元的房地产税减免，最长期限为 5 年。租赁必须在 2024 年 3 月 31 日之前开始。场地必须位于 Murray 街和布鲁克林大桥以南、南街以西和西街以东。

合格：

• 租期可能为 3 年、5 年或 10 年，具体取决于员工人数。雇员少于 125 人的公司可能有 3 年或 5 年（或更长）的租约，并且将获得 3 至 5 年的福利，具体取决于租约的长短。雇用超过 125 人的公司必须有 10 年的租约，并且将获得 5 年的福利。
• 租户从房东那里获得福利，必须与房东共同申请减税。
• 所需支出取决于员工人数和租赁期限，并且必须至少为每平方英尺净可出租空间 5 美元、10 美元或 35 美元。
• 支出必须记录在案并提交给财政部。
• 租户必须在租约开始后 180 天内提交申请。

有关符合 CRP 房地产税减免部分资格的建筑物清单， 点击这里 对于地图， 点击这里.

商业租金税特别减免（CRP 第二部分）

CRP 的 CRT 部分提供商业租金税的豁免，这是由每年租金超过 200,000 美元的零售商和商业企业支付的税款。非营利公司不符合资格，因为它们不缴纳商业租金税。 

租户必须位于运河街以南的非住宅建筑内，并且租赁必须在 2023 年 6 月 30 日之前开始。符合条件的企业将获得最长 5 年的免税，即基数的 6%租。

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工业和商业减排188bet如何安装,188体育官方 (ICAP)

ICAP 由纽约市财政局管理，为开发商提供一项福利，为默里街以南建造、现代化、修复的符合条件的工业和商业建筑提供长达 25 年的部分免征或减免财产税、扩展或以其他方式进行物理改进。获得 ICAP 福利的资格还可以让参与者通过188bet如何安装下城能源188bet如何安装,188体育官方（LMEP，更多信息见下文）获得更低的能源费率。

合格：

• 商业项目的开发商必须在建筑许可证颁发年度至少支付项目评估价值的30%。
• 新的商业建筑获得 11 年的全面改造豁免，然后是 4 年的豁免期，福利每年下降 20%。
• 188bet如何安装下城的商业改造项目符合条件，并且由于改善而获得的评估价值增加的全部豁免，为期 8 年，然后是 4 年的豁免期，福利每年下降 20%。
• 对于新的商业建筑，总物业中高达 10% 的零售有资格享受标准的 25 年福利188bet如何安装,188体育官方，而 10% 以上的零售则获得修改后的 15 年福利188bet如何安装,188体育官方。对于翻新项目，当零售占总物业的 5% 以上时，建筑物的零售部分不符合福利资格。
• 需要两份申请——初步申请和最终申请。初步申请必须在颁发建筑许可证之前提交。
• 根据该法律的新规定，任何在 2020 年 7 月 1 日之后获得许可或开工建设的项目，如果将此类财产的任何部分用作自存储设施，则不得获得 ICAP 福利。
• 如果主管当局、机构或有管辖权的法院发现接收人违反了与纳税、工资支付或欺诈有关的任何州、市或市商业法规或条例，则减税可能会被暂停、终止或撤销代表政府实体，或违反了《人权法》的任何规定。
• 报告要求不仅限于继续使用该物业，还包括创造就业机会、工作保留和租赁数据。
• 必须在颁发建筑许可证之前和 2025 年 2 月 28 日之前提交初步申请。

要访问 ICAP 应用程序， 点击这里.

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188bet如何安装下城搬迁就业援助188bet如何安装,188体育官方 (LM-REAP)

由纽约市财政部管理的 LM-REAP-EB 和 SEB 188bet如何安装,188体育官方每年为从 5 个行政区以外迁往188bet如何安装下城的企业提供每位员工 3,000 美元的税收抵免。抵免额可抵扣纽约市一般公司税、银行公司税、非法人营业税和/或公用事业税。

公司必须在搬迁或扩展到188bet如何安装下城之前至少经营 24 个月，并且必须将至少一名员工从城外的办公室转移到188bet如何安装下城的位置。如果您是纽约市的新人，您就有资格成为合格企业 (EB)。如果您已经在188bet如何安装开展业务，但要将员工从纽约市以外的地方转移到188bet如何安装下城，则您有资格成为特殊合格企业 (SEB)。

合格：

• 公司必须搬迁到已通过建设或翻新改善的非住宅建筑，或者必须签署至少三年的租约，并花费每平方英尺 25 美元自行改善空间。
• 零售企业和酒店不符合条件。
• 税收抵免的上限为 100 个工作岗位，或搬迁前总就业人数的两倍，以较大者为准。
• REAP 接收者必须提交年度资格证书（“证书”），新法律要求今后，除了提交这些证书之外，接收者还必须提交一份声明，其中包含提供给所使用的适用搬迁员工的福利的平均工资在确定该188bet如何安装,188体育官方下的合格总就业份额时。
• 申请截止日期为 2025 年 6 月 30 日。  

有关合格企业 (EB) 的 LM-REAP 的信息，请 点击这里 对于特殊合格企业 (SEB)，请 点击这里.

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销售税豁免

该188bet如何安装,188体育官方由纽约州税务和财政部管理，为在188bet如何安装下城（默里街以南）扩建办公空间而购买的商品免征销售税。

合格：

• 租赁期限必须至少为 10 年。对于弗兰克福德街和默里街以南188bet如何安装下城的大多数租户，租赁必须在 2023 年 9 月 1 日之前开始，福利到 2024 年 12 月 1 日到期。布鲁克菲尔德广场、世界贸易中心或炮台公园的租户必须在 2025 年 9 月 1 日之前开始租赁城市，福利将于 2026 年 12 月 1 日到期。
• 位于世界贸易中心、世界贸易 7 号、布鲁克菲尔德广场或炮台公园城的企业，可以对所购买的所有商品（包括家具和设备等个人财产）免征销售税。
• 位于默里街以南所有其他地区的企业只能对购买用于扩建的商品获得豁免，这将导致对该空间的永久性资本改善。个人财产、家具和其他非永久性物品不符合条件。
• 零售企业不符合条件。

下载包含有关销售税豁免188bet如何安装,188体育官方的更多信息的 PDF 这里.

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物业评估清洁能源 (PACE) 融资

2019 年第 96 号地方法建立了一项财产评估清洁能源 (PACE) 融资188bet如何安装,188体育官方。由纽约市能源效率公司 (NYCEEC) 管理的 NYC Accelerator PACE 融资188bet如何安装,188体育官方旨在帮助业主实现纽约市雄心勃勃的碳排放目标。 气候动员法 通过为能源效率和可再生能源改造提供低成本的长期资本。

PACE 融资可用于资助地方法律中定义的能源效率改进和可再生能源系统，以及能源审计和可行性研究等软成本，以及与安装或执行节能措施相关的其他硬成本. PACE贷款有什么好处？

• 100% 融资，业主无需自付费用
• 即时现金流收益
• 收回业主对改善租户空间的投资，因为 PACE 费用可以在大多数商业租赁中转嫁
• 长期（通常在 20 到 30 年之间）
• 有竞争力的利率
• 每季度或每半年计费（取决于每栋建筑的税收188bet如何安装,188体育官方）

合格：

任何商业或多户住宅（3 个单元及更大）建筑，包括免税的非营利和宗教设施、医疗保健设施和工业物业。

FAQ

纽约市加速器 PACE 融资指南

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188bet如何安装下城能源188bet如何安装,188体育官方

188bet如何安装下城能源188bet如何安装,188体育官方 (LMEP) 由纽约市小型企业服务部 (SBS) 管理。该188bet如何安装,188体育官方以标准费率高达 45% 的折扣提供合格的建筑能源。向业主提供为期 12 年的福利，业主可以选择将储蓄转嫁给租户（政府机构、个人服务提供商、公益公司和零售商不符合资格）。

合格：

• LMEP 的资格区域是位于 Murray 和 Frankfort Streets 以南的188bet如何安装下城。
• 要获得资格，建筑物所有者必须根据工业和商业激励188bet如何安装,188体育官方 (ICAP) 进行建筑物改进或获得纽约市工业发展局 (IDA) 的批准。改善必须达到物业评估价值的 30% 的最低投资门槛。
• 已经改善的城市和国有建筑也有资格。
• 建筑业主或开发商必须在为建筑或翻新颁发建筑许可证之前向 SBS 提交 LMEP 申请。
• 租户——符合条件的建筑物的租户无需提交申请即可获得 LMEP 福利。相反，租户可以直接向房东申请福利。 *在谈判租约时，租户应与建筑物经理或小型企业服务部确认建筑物的状态。

申请截止日期从 2020 年 6 月 30 日延长至 2023 年 6 月 30 日。

要查看参与 LMEP 188bet如何安装,188体育官方的建筑物列表， 点击这里.

要在 New York City Business Express 网站上了解有关 LMEP 的更多信息， 点击这里.